Sud Périgord Gestion

Créée en février 2019 en association avec Mr Romain CHEYROU (IMMOBILIER SUD PERIGORD) acteur majeur de l’immobilier dans la région, l’agence Sud Périgord Gestion SAS   représentée par sa Isabelle Arnold Suss vous propose ses services dans l’accompagnement à la mise en location et la gestion de vos biens immobilier.

Boulevard de Plaisance
47210 Villereal

05 53 01 91 80

07 85 42 16 28

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www.immobilier-villereal.com

Isabelle Arnold Suss

32 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier dont 25 au service des copropriétés et 7 en location, l’entretien et la gestion de biens dans le Grand Est, tombée amoureuse de notre belle région, fille et petite fille de commerçants, ISABELLE  met ses compétences à vos services.

Isabelle parle : Français, Allemand, Anglais

Nos Honoraires

Conformement a L’ARTICLE 5 LA LOI ALUR

(Loi n° 2014-890 du 1^er Août 2014)

Locations à usage d’habitation (meublé et non meublé)

HONORAIRES LOCATAIRES
Ces honoraires comprennent la visite du preneur, la constitution du dossier, la
rédaction du bail. Ces honoraires sont payables à la signature du bail.
Logement de :

• 0 à 25 m² : 8 € du m²
• 26 à 35 m² : 5 € du m²
• 36 à 50 m2 : 4 € du m2
• 51 à 85 m2 : 3 € du m2
• 86 à 200 m² : 2 € du m²

Établissement de l’état des lieux d’entrée : Tarif maximum loi Alur = 3 € m2

• 0 à 29 m2 : 3€ / m2
• 30 à 59 m2 : 1,5 €/ m2
• A partir de 60 m2 : 1 €/ m2

HONORAIRES PROPRIÉTAIRES

Ces honoraires comprennent la prise en charge du bien, l’évaluation du loyer, l’établissement des diagnostics obligatoires, l’organisation des visites, la constitution du dossier locataire, la rédaction du bail.

Ces honoraires sont payables à la signature du bail.
Logements de :

• 0 à 25 m² : 8 € du m²
• 26 à 35 m² : 5 € du m²
• 36 à 50 m2 : 4 € du m2
• 51 à 85 m2 : 3 € du m2
• 86 à 200 m² : 2 € du m²

Etablissement de l’état des lieux : 

• 0 à 29 m2 : 3€ / m2
• 30 à 59 m2 : 1,5 €/ m2
• A partir de 60 m2 : 1 €/ m2

Frais de rédaction de bail  : forfait 200 € HT soit 240 € TTC à partager.

Honoraires d’entremise :  100 € TTC à partager 50 % loc et 50 % prop.

Usage professionnel et commercial :

• 15 % TTC du loyer annuel à la charge du LOCATAIRE.
  Le paiement des honoraires de location pour les locaux à usage professionnel ou
  commercial s’effectue à la signature du contrat de location.

GERANCE

Prestations de base
Locaux d’habitation, locaux commerciaux, immeubles, garages / box :

• 5,80 % HT (TTC 6,96 %) des loyers encaissés (à la charge du BAILLEUR) 

Gestion des parties communes et des charges dans le cadre d’un immeuble entier

• Forfait de 160 € par lot principal

Assurance garantie de paiement de loyers impayés et détériorations
immobilières : (En option) – Assurance S.AA Groupe SO.CA.F

• 3,30 % Loyers impayés et frais de procédure – 2,50 % à partir de la deuxième année
• 3,50 % Loyers impayés et détériorations immobilières  - 2,70 % à partir de la deuxième année

Présence aux assemblées de copropriété :

• Avant 18 Heures : 40 € TTC, après 18 heures : 70 € TTC

Gestion administrative des sinistres et présence aux expertises :

• Forfait de 160 € TTC par sinistre

Le paiement des honoraires de gérance se fait mensuellement et son détail figure sur le relevé de gérance (mensuel ou trimestriel selon le cas).

Tous nos honoraires sont déductibles des revenus fonciers

Nos Prestations

L’AGENCE SUD PERIGORD GESTION vous propose un service de location et de gestion de vos biens.

Votre bien est à louer !

• Visite et évaluation des travaux nécessaires à une bonne location.
• Vérification de la validité des différents diagnostics obligatoires (DPE, Contrôle installation électrique, installation gaz, Contrôle amiante, plomb si construit avant 1949, vérification exacte de la surface (loi Boutin).
• Si nécessaire, réalisation par un professionnel agrée des différents diagnostics cités plus haut.
• Prise de photos.
• Mise en ligne du bien sur site internet de l’agence (www.immobilier-villereal.com), et autres supports (Le bon coin).
• Visite du bien avec les candidats locataires, réception des dossiers, étude approfondie de ces derniers. Si souscription à la garantie GLI pour les propriétaires gérés, présentation du dossier sélectionné à la compagnie.
• Si dossier validé par l’agence, le propriétaire ou la compagnie d’assurance, établissement du contrat de location, des actes de cautionnement si nécessaire, de l’état des lieux d’entrée et remise des clés.

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Votre bien est déjà loué !

L’entretien du logement et le paiement régulier du loyer sont votre priorité 
Nos services vous garantissent vos revenus locatifs et votre tranquillité. 

DU COTE DU  LOCATAIRE :

• Encaissement des loyers et charges,
• Relance des loyers impayés, remise du dossier au contentieux.
• Etablissement des quittances et/ou avis d’échéance (sur demande).
• Règlement des éventuels litiges et contestations du locataire et rappel de ses droits et obligations.
• Régularisation annuelle des charges locatives, rapprochement par rapport aux provisions versées, répartition entre le bailleur et le locataire conformément à la loi.
• Augmentation automatique des loyers et/ou charges.
• Congé donné en temps voulu suivant l’expiration du bail et des directives du propriétaire.
• Contrôle des obligations des locataires : assurance, contrat d’entretien, etc.
• Etablissement des états des lieux. (entrée, sortie).
• Avertissement obligatoire aux Services Fiscaux du départ des locataires.
• Restitution du dépôt de garantie après régularisation des charges et des déductions éventuelles des travaux de remise en état.

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DU COTE PROPRIÉTAIRE :

• Règlement au bailleur suivant les stipulations du mandat de gérance.
• Tenue de la comptabilité et édition des comptes de gérance avec relevés précis des recettes et dépenses.
• Suivi des biens et intervention de l’agence en cas d’incident technique et/ou déclaration de sinistre ; commande, contrôle, et suivi des travaux avec demande d’accord au bailleur pour les travaux supérieurs à (250 €).
• Paiement des factures et des charges de copropriété directement au Syndic.
• Déclaration éventuelle de TVA et règlement direct aux Impôts.
• Représentation du propriétaire auprès du Syndic, des assureurs et des administrations.
• Assistance juridique, fiscale et technique.
• Aide à la déclaration des revenus fonciers.
• Recherche immédiate d’un nouveau locataire dès réception d’un préavis et ajustement du loyer au marché.
• Demande de devis par des professionnels dans le cas de travaux d’entretien demandés par le propriétaire, suivi et contrôle des travaux.

Pour plus d’informations, L’agence SUD PERIGORD GESTION, vous propose de contacter Isabelle Arnold Suss

Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ou 07.85.42.16.28

Logiciel de gestion GERCOP