Maison au coeur de Villeneuve sur lot

SITUATION : Cette grande maison familiale se situe sur la rive gauche de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes d'Agen, 1h15 de Bordeaux et Toulouse, et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac.

Les lycées, le complexe sportif et les commodités du quotidien sont accessibles à pied, à moins de 500 mètres.

Ce cadre paisible, à la fois proche des infrastructures et des grands axes, en fait un lieu de vie idéal pour une famille nombreuse ou l'exercice d'une activité libérale.

HABITATION : La maison offre une généreuse surface habitable de 250 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec coin bureau, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec un accès direct à la cave.

Quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet étage.

Un espace distinct est aménageable pour une profession libérale (kinésithérapeute, thérapeute, etc.

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A l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires avec rangements, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, accessible depuis deux côtés, ainsi que de WC séparés et de spacieux dégagements.

Un grenier de 22 m² a été aménagé et peut servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'amis.

Aucun gros travaux n'est à prévoir.

CONFORT : La maison a été conçue pour offrir un confort thermique optimal en toutes saisons.

Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, tandis que l'étage bénéficie d'une climatisation réversible grâce à une pompe à chaleur air/air.

Un rafraîchisseur d'air apporte un confort supplémentaire pendant l'été.

L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique.

L'isolation extérieure récente garantit une excellente performance énergétique.

TERRAIN : Le terrain de 834 m² est entièrement clôturé et joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et intime.

Deux terrasses, orientées au nord et au sud, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée.

La maison dispose d'une grande piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'une bâche à bulles pour l'été et d'une bâche d'hivernage.

L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique avec visiophone.

Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .