Immeuble au centre de Monflanquin

SITUATION: Au coeur de la bastide de Monflanquin classée parmi ""Les Plus Beaux Villages de France"", adjacent des commodités, des nombreux restaurants, et des places historiques.

A 25 minutes de Bergerac avec gare et aéroport international.

A 15 minutes de Villeneuve sur Lot, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse.

HABITATION: Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand local commercial de 80 m2 avec son entrée indépendante qui donne sur une pièce de 50 m2 , une partie bureau de 12 m2 , une espace de stockage de 7 m2, une remise avec une kitchenette et un WC, un sas qui donne accès au sous sol 1 et 2 mais aussi au commun de l'immeuble .

Une deuxième entrée qui donne sur les communs de l'immeuble avec un escalier qui vous emmènera au premier et deuxième étage.

Au niveau 1, un premier appartement de 100 m2 composé d'une grande entrée de 13 m2 qui dessert une première chambre de 21m2 attenante une salle de bain avec WC de 10 m2 et un accès au balcon, une deuxième chambre de 21 m2 , un séjour de 21 m2 avec accès balcon, une cuisine de 11 m², un débarras qui fait office de dressing de 2 ,5 m² .

Enfin vous trouverez au dernier étage un deuxième appartement de 105 m2 composé d'une entrée/salon de 16 m2 qui dessert 2 chambres de 21 m2, une chambre de 12 m2, une chambre de 15 m2 , une cuisine de 12 m² , une salle de bain de 6 m² , un WC séparé de 1,5 m2 et d'un débarras de 4 m2 avec un accès qui donne au comble.

CONFORT: Chauffage centrale fuel pour les appartements, double vitrage partout, le local commercial est équipé d'une climatisation réversible.

Dépendances: Un garage de 135 m2 attenant au bâtiment avec un accès par dehors.

Un deuxième sous sol de 105 m² contenant la chaufferie au fioul (Viessman).

Possibilité de percevoir un revenus en louant le local commercial et le garage.

OBSERVATIONS: Le loyer perçu pour les deux appartements est de 820 euros en tout.

Le montant de la taxe foncière est de 1900 euros.