Maison de Village avec terrasses dans Villeréal Prix : €254.000 Référence : R1319

€254.000
R1319
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142 m2
57 m2
Villeréal

Maison de Village avec terrasses dans Villeréal

SITUATION: Située dans un cadre pittoresque et paisible dans le coeur de la bastide Villeréal, cette maison en pierre mitoyenne incarne l'authenticité et le charme d'antan.

Nichée dans une ruelle tranquille, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant à proximité des commodités locales, accessibles à pied.

Villeréal se situe à seulement 25 minutes de Bergerac (gare et aéroport internationale), 20 minutes de Villeneuve sur Lot, 1h00 d'Agen, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse.

HABITATION: Cette demeure de caractère s'ouvre sur une entrée/couloir de 6,45 m² qui mène à un salon/séjour spacieux de 35,7 m², agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre fonctionnelle et espace salle à manger.

La cuisine de 16,16 m², accompagnée d'un cellier / local technique, est un espace convivial et pratique, elle mène directement à une jolie cour en pierre sans vis-à-vis.

Des toilettes et un espace de rangement sous l'escalier complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un palier de 13,53 m² dessert une deuxième terrasse ensoleillée de 16 m², une salle d'eau avec WC de 4,31 m², et une grande chambre de 33,66 m² dotée d'une cheminée décorative.

Au second étage, un palier de 5,21 m² conduit à une chambre de 9,62 m², et une deuxième chambre / bureau de 9 m², et une salle d'eau avec WC.

Un grenier aménagé offre un espace de rangement supplémentaire.

CONFORT: Le confort est au rendez-vous grâce à un système de chauffage performant par pompe à chaleur, qui alimente des radiateurs dans toute la maison.

TERRAIN: Depuis la cuisine, on accède à une cour en partie couverte de 41,20 m², répartie sur deux niveaux, qui mène à la ruelle arrière.

Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter des journées ensoleillées.

La terrasse à l'étage est un lieu parfait pour se détendre en plein air, également sans vis-à-vis.

OBSERVATIONS: Cette maison conserve de nombreux éléments d'époque qui raviront les amateurs de charme ancien : tommettes en terre cuite, poutres et pierres apparentes, cheminée, anciens éviers, placards et escaliers.

La toiture a été refaite en 2001/2002, de même que l'installation électrique, garantissant la pérennité et la sécurité des lieux.

Une visite s'impose pour découvrir ce bijou architectural et son potentiel unique.

Plus de détails

Maison
Bon Etat
3
6
2


Valeur Energétique (DPE)

Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
164

Localisation du bien

Nouvelle-Aquitaine
Lot-et-Garonne
Villeréal
5 km
30 km
45 km

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Ava Marsden

05 53 41 92 47

agence@immobilier-villereal.com

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